Archives for 2009

Samtycke krävs från före detta maka för åtgärd med fastighet som är enskild egendom om fastigheten tidigare har använts för gemensamt boende under äktenskapet.

I Högsta Domstolens mål Ö 1089-08 fastslogs att en man 10 år efter upplösandet av dennes äktenskap behövde sin före detta makas samtycke för att ha rätt att fullfölja inteckningen av makarnas tidigare gemensamma bostad.

I samband med makarnas ingående av äktenskap 1994 upprättades äktenskapsförord med innebörden att all deras egendom skulle vara enskild. När äktenskapet upplöstes tre år senare förrättades inte någon bodelning eftersom det inte fanns annan egendom än enskild. Mannen bodde kvar i makarnas tidigare gemensamma bostad. Tio år efter äktenskapets upplösande ansökte mannen om inteckning av fastigheten. Inteckning av fastighet kan beviljas för det fall att den sökande har uppvisat att samtycke till inteckningen föreligger från före detta make eller maka som har bott i bostaden gemensamt med den sökande eller att tillstånd finns från rätten att göra en inteckning trots avsaknad av samtycke. I förevarande fall har den sökande varken uppvisat samtycke från sin före detta maka eller tillstånd från rätten. Mannen kunde alltså inte få en ny inteckning innan före detta hustrun medgett detta!

Vid upprättande av testamente krävs det att båda testamentsvittnena förstår att det är ett testamente som de bevittnar och skriver under. I annat fall kan testamentet vara ogiltigt. I Svea Hovrätts mål T 9056-08 fastställdes att den omständigheten att testamentsvittnena inte visste att det var fråga om ett testamente som de skrev på var grund för att förklara testamentet ogiltigt.

Ett testamente hade bevittnats av två testamentsvittnen. Testamentet klandrades bland annat på grund av att de två testamentsvittnena påstods inte känna till att de undertecknade ett testamente. Vid målets prövning framkom det att åtminstone ett av de två testamentsvittnena hade saknat kännedom om att det var ett testamente som bevittnades och skrevs under. Det har ansetts tillräckligt att ett testamentsvittnes ovetskap om den underskrivna handlingens karaktär har utgjort grund för att förklara testamentet ogiltigt.

---

I mål T 5276-08 konstaterar Svea Hovrätt att en gåva – en fastighet – som utges under gåvogivarens livstid likställes med ett testamente. Detta blir fallet om givarens avsikt var att behålla den faktiska kontrollen och nyttjanderätten över fastigheten.

1990 gav Lennart F ¾ av fastigheten Ö 2:44 till sin son Rickard F. Resterande ¼ gav han till Rickard 1994. Enligt villkoren till gåvorna fick fastigheten inte överlåtas, intecknas eller pantsättas utan Lennart F:s samtycke. Det angavs också i villkoren att gåvan inte skulle utgöra förskott på arv. Lennart F avled 2005, nästan 15 år efter den första gåvan.

2008 väckte Rickards halvsyster Kamilla A talan vid tingsrätten, att gåvorna skulle ses som ett testamentariskt förordnande eftersom Lennart F hade haft den faktiska kontrollen och nyttjanderätten över fastigheten. Både tingsrätten och hovrätten ansåg att så var fallet. Fastigheten ingick därför i Lennarts egendom, och skulle därför ingå i beräkningen av Kamillas laglott. 2008 var fastigheten värd 5 miljoner.

Resultatet blir således att gåvans värde skall läggas till den avlidnes egendom vid beräkning av bröstarvingarnas laglott.

---